Одновременно на AVITO можно увидеть от 400 до 600 предложений о продаже объектов коммерческой недвижимости, включая предложения о приобретении в строящихся домах, сие обусловлено ограниченным платным периодом размещения объявления в 30 дней.
Собственный опыт работы с архивами вышеупомянутого ресурса имеет, как позитивный опыт — в качестве доказательной базы, так и практику, в результате которой обнаруживаются определенные лакуны в информации, так и кратное увеличение трудоемкости деятельности — которая в большей степени хобби, в повседневной деятельности, используемой в качестве одного из многих инструментов.
Отвечаю на невысказанный вопрос — зачем.
Во-первых — мне нравится всё знать.
Во-вторых — на основании данных имею возможность рассказать о вашей деятельности или об истории вашего объекта больше, чем знаете вы сами.
Память человеческая обманчива, потому все ходы приходится записывать.
Есть и в пятых и десятых.
По данным моих наблюдений на ресурсах (да смотрю несколько) посвященных коммерческой недвижимости Ижевска за 2018 год было размещено более 1989 предложений, в максимальной стоимости
30 492 905 746 (Тридцать миллиардов четыреста девяноста два миллиона девятьсот пять тысяч семьсот сорок шесть) рублей.
Коммерческих объектов принадлежащих частным лицам.
Предложения о приобретении, впервые появившиеся в 2018 году — 1075, в максимальной стоимости 14 808 665 306 (Четырнадцать миллиардов восемьсот восемь миллионов шестьсот шестьдесят пять тысяч триста шесть) рублей.
По наблюдениям наиболее популярная система взаимоотношений между агентствами недвижимости и собственниками — первоначально агентство соглашается на стоимость заявленную собственником, затем постепенно обосновывая необходимость снижения.
Меня когда-то удивляло точно такое же поведение отделов продаж, которые реализуют объекты своих бенефициаров. Аналогичная линия поведения на рынке.
Увеличение срока экспозиции — снижение стоимости.
Общий дисконт по рынку за 2018 год составил по моим данным
1 542 638 669 (Один миллиард пятьсот сорок два миллиона шестьсот тридцать восемь шестьсот шестьдесят девять) рублей. Снижение стоимости по реальным сделкам, могу предполагать, составляет от 5 до 50 % от первоначально заявленной стоимости.
Дисконт по объектам, впервые, предложенным к приобретению в 2018 году составил 331 575 051 (Триста тридцать один миллион пятьсот семьдесят пять тысяч пятьдесят один) рубль
О памяти. В начале прошлого года пребывал в вельми добродушном настроении и написал человеку (имею убеждение, что по телефону незнакомым людям сложно понять друг друга) — у вас сложный объект — есть пару-тройку схем реализации, если интересно обсудим. В ответ — с посредниками не работаем, в цене не двигаемся. Ага, не двигаемся, минус 11 000 000 рублей в свободном предложении. Может дешевле посреднику пару миллионов заплатить?
Об эксклюзиве.
Уважаемые собственники, с принципом — кто первый того и приз, представьте себе, что внезапно кто-то получает возможность донести из каждого «утюга» информацию, что по такому-то адресу масса предложений от разных агентств и звучит предположения, что скорее всего там «плохое место». Плюс один — когда предложение от нескольких агентов — им можно не звонить. Может таков изначальный замысел ?
Чтобы «убить» привлекательность местоположения (локация) есть несколько используемых инструментов:
— наружная реклама (с телефонами)
— аналоги рекламы объектов Ростелекома в Ижевске
— массовость предложения
Пользуйтесь на здоровье — сие ваши деньги.
О муниципальных торгах.
Ожидаю официальной статистики. По прошлому году помню, как «прохлопал» аукционы под Новый год, когда были реализованы пара зданий бывших детских садов.
Добавил данные о результатах и предложении в свои обзоры — интересно.
О рекламных предложениях на профильных ресурсах от федеральных агентств по приобретению объектов с торгов:
Торги по продаже имущественного комплекса (публичное предложение) АО «Медавтотранс» состоялись 28.12.2018 — стоимость составила 24 354 321 (Двадцать четыре миллиона триста пятьдесят четыре тысячи триста двадцать один) рубль — учредитель банкрота «Медавтотранса» Минимущество УР — для любопытствующих.
«Федералы» предлагают и сегодня это же имущество за 20 000 000 руб.
Смотрите первоисточники.
Лайфхак.
Когда вам интересен объект коммерческой недвижимости — посмотрите его же в разделе «Коммерческий найм — аренда». Там может быть контактный номер совсем другого человека — может и собственника.
продолжение следует... (последняя попытка разместить что-то на BeBoss)
Комментарии •0