Обзор рынка складской недвижимости Нижнего Новгорода 2020-21, анализ спроса, обзор цен, тренды.

Нижний Новгород находится на 8 месте в России по объему качественной складской
недвижимости. Это порядка 430 – 450 тыс. м2

На Нижегородском рынке склады объемом 25 000 м2, а тем более 50 000 м2 и более можно пересчитать по пальцам, собственно, как и сделки по подобным площадям.

Для Нижнего Новгорода всегда был нормой меньший формат. Самые востребованные позиции — это небольшие склады в формате до 1000 м2. Далее качественные склады класса В и А. Площади 2000, 3600, 5000 м2 – более редкие, но присутствуют запросы в формате 10 000 м2.

Как и в других регионах, в Нижнем Новгороде и области в 2020 и начале 2021 года активно развивались компании в сегменте E-Commerce и логистические компании. Также многие компании расширили объем занимаемых площадей на уже арендуемых площадках.

Спрос на складскую недвижимость

Анализ запросов в базе данных компании Центр Коммерческой Недвижимости показывает, что спрос на складскую недвижимость в регионе вырос 2020 году на 45 % относительно 2019 г, при этом стал преобладать интерес к качественным складам класса А. Из полученных запросов на размещение теплых складов на 193 500 м2 доля запросов на склады категории B+ и А класса 60 %

В данной статистике приведены все запросы на склады, полученные ЦКН по складской недвижимости за 2018, 2019, 2020 год, бюджетом от 200 000 руб./месяц.

Вакантность предложений

Активный рост спроса и отсутствие строительства новых, привело к тому, что наблюдается сильный дефицит складских помещений. В сегменте качественных складских площадей от 1500 м2 в городской черте вакансия практически нулевая, в области еще есть ряд предложений, но тоже стремится к нулю. Есть предложения в формате строительства по схеме BTS (built-to-suit).
Если близко к переводу, то получится «построить так, чтобы подошло». У нас есть уже опыт проведения подобных сделок. Такой формат взаимодействия выгоден обеим сторонам сделки. Инвестор уже может посчитать доходность объекта, арендные платежи начинаются сразу по окончании строительства и ввода в эксплуатацию. Арендатор получает помещение с инфраструктурой и техническими характеристиками, соответствующими его нуждам.

Стоимость аренды складов
По данным Gipernn.ru, на рынке аренды складских помещений в Нижнем Новгороде в феврале 2021 года средняя цена предложения составила 241,4 руб./м2.

Данная ставка средняя по больнице и рассчитывается на основании всех размещенных предложениях на портале Gipernn.ru
Если более подробно, то:
Арендные ставки

• по складам класса А от 350 – 400 руб./м2. Плюс НДС, также обычно сверху оплачивается OPEX (операционные расходы)
• по складам класса В, от 300 до 350 руб./м2, как правило с НДС и отоплением.
• по складам класса С, 200 до 300 как правило с НДС и отоплением.
• по холодным 120- 250 руб./м2 как правило с НДС.
  
  

В сегменте небольших складов собственники часто работают на УСН (без НДС)
Ввиду сильного дефицита складов присутствует небольшой рост цен по вакантным площадям.   

ЦКН Индустриальная недвижимость

На протяжении уже нескольких лет лучшим подразделением нашей компании является «ЦКН индустриальная недвижимость». На мой взгляд, это сильнейшая команда профессионалов, не только в компании, но и в Нижнем Новгороде.

За 2020 год наша команда помогла собственникам в сегменте от 1000 м2 реализовать в аренду, а арендаторам подобрать более 30 000 м2, а за первый квартал 2021 более 10 000 м2.
Из них 60% склады класса А и B+, в том числе и сделки в формате BTS.

«ЦКН индустриальная недвижимость» сейчас занимается формированием запросов строительства по схеме BTS (built-to-suit). Мы приглашаем инвесторов и собственников земельных участков с возможностями и желанием построить склады под арендатора.

Тренды и тенденции рынка.

В силу продолжавшегося роста спроса на качественные склады и отсутствие вакансий, уже сейчас договора аренды подписываются  на стадии строительства или даже на стадии проектирования.
Основным трендом нескольких следующих лет будут проекты BTS (built-to-suit). Сейчас у нас формируется пул запросов и предложений в данном сегменте.

Многие компании по-прежнему надеются найти что-то уже готовое, но, в силу отсутствия предложений, скорее всего придут к решению подождать и получить склад под себя.

Хотя ожидать сильного роста строительства складов не стоит. Инвесторы хоть и обратили внимание на эту часть рынка, данный сегмент показал сильный рост и устойчивость к последствиям пандемии. При этом сильно выросла себестоимость строительства. Существенно возросла стоимость металла, строительных материалов, а коммуникации у нас в городе всегда были недешёвыми. Думаю, стоит ожидать роста сделок купли продажи уже готовых проектов.

Компании, имеющие ресурсы или хороший кредитный потенциал, отчаявшись найти что-то подходящее в аренду, начнут рассматривать приобретение в собственность или уже готовые площади или земельные участки с хорошей логистикой и коммуникациями.

Стоимость вакантных помещений и вновь освободившихся будет увеличиваться, как это всегда бывает на дефицитном рынке.

Центр Коммерческой Недвижимости владеет полной информацией о рынке аренды и продажи индустриальной недвижимости в Нижнем Новгороде. За плечами серьезный опыт, множество выполненных кейсов, аналитику и хорошее знание данного сегмента рынка коммерческой недвижимости. Всегда рады новым партнерам и новым проектам.

Ссылка: http://www.c-nn.ru/articles/obzor-runka-skladov-nignego-novgoroda/