Министерство финансов планирует повысить доходную базу бюджета за счет крупных объектов коммерческой недвижимости. По информации KazanFirst, министерство подготовило поправки к республиканскому закону «О налоге на имущество организаций», которые, как предрекают участники рынка, кратно увеличат налоговую нагрузку на владельцев торговых и развлекательных комплексов.
Суть поправок в том, чтобы по всем ТЦ площадью более 3 тысяч кв. метров налоговая база рассчитывалась не по инвентаризационной, как сейчас, а по кадастровой стоимости.
Расчет первой проводится исходя из суммы затрат на строительство объекта, плюс в инвентаризационную стоимость включаются дополнительные коэффициенты, например, на износ здания. Кадастровая оценка учитывает сегмент недвижимости, возраст объекта, а также место расположения — стоимость зависит от района, кадастрового квартала. Так или иначе, если предложение Минфина будет поддержано, это приведет к повышению налогов для владельцев торговых центров: кадастровая стоимость объекта близка к рыночной и в несколько раз превышает инвентаризационную.
Одновременно законопроект устанавливает размер налоговой ставки: в 2015 году минфин предлагает собирать с ТЦ по 1,5% от кадастровой стоимости, впоследствии, с 2016 года, ставка повысится до 2%.
Как подсчитал бывший владелец казанского дисконт-центра XL Леонид Рахимов, с переходом на кадастровую оценку торговые комплексы должны будут отчислять в бюджет 7-9% доходов. Стоимость здания XL — примерно 700 млн рублей, соответственно 2% — это 14 млн рублей в год или 7% в структуре доходов. По словам Рахимова, только в Казани под предложение минфина потенциально попадает несколько десятков ТЦ, но их владельцы все же не разорятся, успокаивает он — ежегодная выручка комплексов составляет в среднем 200 млн рублей.
Директор Института проблем регистрации и налогообложения недвижимости Наталия Тахтарова тоже не сомневается в том, что нагрузка на владельцев торговых комплексов существенно вырастет. При этом, уверена Тахтарова, платить больше придется именно владельцам объектов, а не арендаторам площадей, на которых изменение законодательства, скорее всего, не отразится. По мнению эксперта, расчет по кадастру заставит собственников объектов более эффективно использовать помещения, не допускать простоев.
«Ничего хорошего [с принятием законопроекта] ждать точно не стоит», — говорит вице-президент Союза торговых предприятий Татарстана Гульнара Мингалиева. На сколько в натуральном выражении вырастут налоги сказать трудно, но «по-любому идет увеличение», продолжает она.
Текст законопроекта еще не внесен в Госсовет Татарстана.
Комментарии •0