Столичный рынок коммерческий недвижимости, оправившись после экономических потрясений, возвращается к докризисным показателям. С начала 2016 года уже введены в эксплуатацию новые объекты во всех сегментах, тысячи свободных площадей обещает появится к концу года. При этом арендная ставка пока держится без изменений, чем торопятся воспользоваться многие арендаторы. О втором дыхании рынка недвижимости и новых трендах, читайте в нашем обзоре.
Стабилизация рынка по многим показателям заметна уже в первом полугодии 2016 года. Так, например, после экономических потрясений приходит в себя офисная недвижимость. Объем сделок на рынке эксперты консалтинговых компаний оценили в 400-660 тыс. кв.м., что в сравнении с концом 2015 года является явным показателем роста. Таким образом, свободные площади московских офисов, в большинстве своем благодаря помещениям класса А, сократились практически на 0,9 п.п.
В конце первого полугодия объем предложений аренды офиса в Москве вырос по количеству на 8% и на 11% — по общей площади, таким образом составив 1760 объекта общей площадью 865 тыс. кв.м.
Всего же за первые два квартала 2016 г. было введено четыре профессиональных ТЦ общей торговой площадью 129,6 тыс. м². Одним из самых значимых событий на рынке за первые полгода стало открытие торгово-развлекательного центра «Ривьера», который не смог в первые месяцы работы превысить заполняемость более чем на 31%, с учетом «якорных» арендаторов. Хотя эта цифра и соизмерима с числом арендуемых площадей столичных торговых центров, открывшихся в прошлом году.
Еще одним ключевым игроком стал Box City — торговый центр нового формата, принадлежащий компании Crocus Group. Box City представляет собой торговую зону из судовых контейнеров, которые станут розничными точками современных дизайнеров и предприятий общественного питания.
Значительное увеличение количества сделок и активность арендаторов в этот период можно объяснить тем, что арендная ставка офисных площадей продолжала снижаться, о чем говорит консалтинговая компания Knight Frank. Средняя цена за квадратный метр офиса класса А, расположенного в одном из современных деловых центров столицы, составляет 24,7 тыс. рублей. Офисное помещение класса В, которое не сильно уступает предыдущей категории, но все-таки считается менее престижным, обойдется в 13,9 тыс. рублей за тот же «квадрат».
В совокупности эти сегменты недвижимости оцениваются не менее чем в 15,7-18 млн.кв.м. И это без учета новых помещений, введённых в эксплуатацию в первом полугодии нынешнего года, которые составляют порядка 175 тыс.кв.м. 70% из них из-за отдаленности от центральной части города относятся к категории В класса.
При этом большинство запланированных к сдаче зданий не были введены в эксплуатацию в Москве в первом полугодии 2016 года, сообщает «Метриум групп». В сегменте бизнес-класса доля не введенной в срок недвижимости составила 60%. В стадии строительства на сегодняшний день находятся около 1 млн. кв.м. офисных помещений.
Положительное развитие наблюдается также в сегменте торговой недвижимости. Благодаря росту покупательской активности и посещаемости торговых центров рынок восстанавливается, и вводятся в эксплуатацию новые площади. В первом полугодии они составляли 200 тыс. кв.м. Однако это никак не сказалось на арендной ставке. Стоимость квадратного метра торговой пощади сохранилась на прежнем уровне.
Наибольшее количество открытий произошло в сегменте общественного питания, индустрии развлечений и алкогольного ритейла. Но лидерами по темпам развития пока остаются fashion-операторы — долю в 59% они забрали себе. Причем состояние рынка привлекает и иностранных игроков — только в 2016 году столичный рынок начали осваивать 24 международных бренда.
Рынок торговой недвижимости обещает сохранять динамику роста — до конца года откроется еще 15 новых объектов. Большинство из них относится к розничной торговле в многофункциональных комплексах и в новых инфраструктурных и транспортных проектах.
На гибкость рынка недвижимости повлияла и кадастровая стоимость объектов, расчет которой ведется по новой системе, считают ведущие консультанты.
В первом полугодии рынок складской недвижимости также вырос, на 250 тыс.кв.м. Однако этого пока не достаточно, чтобы удовлетворить существующий спрос, который в тот же период прошлого года был вдвое меньше. При этом объем вакантных площадей достигает 1,3 млн кв.м. Порядка 50% нынешних арендаторов складских помещений — розничные сети, специализирующиеся на продаже продуктов питания и товаров для дома.
Что же касается арендных ставок, то цена за квадратный метр будет сильно отличаться в зависимости от района. Арендовать помещение промышленного назначения выгоднее в восточной части города, чем в юго-западной.
На рынке недвижимости сформировался новый тренд — девелоперы начали работать по схеме built-to-suit. Такая схема отношений подразумевает строительство объекта для конкретного клиента, то есть платежеспособного спроса, с учетом его потребностей и особенностей бизнеса. Это явление давно распространено в Западной Европе, в России же оно только приживается. К концу года по схеме built-to-suit планируется построить около 60% складских помещений.
Все это значит, что рынок не только оправился после кризиса и стабилизировался, а уже готов к новым качественным изменениям.
Комментарии •0