Московский рынок офисной недвижимости поставил новый исторический рекорд: почти треть офисов класса А в Москве пустует. Вместе с тем, в столице стремительно увеличивается доля вакантных торговых площадей. Но эксперты отмечают: это еще не предел.
По данным компании Knight Frank, доля свободных площадей в офисных центрах класса А в Москве достигла 25,7% — это рекордный показатель за всю историю московского рынка офисной недвижимости. Впрочем, эксперты прогнозируют, что и это еще не предел: с учетом новых объектов, запланированных к вводу до конца 2014 года, доля вакантных площадей может превысить 30%.
Рынок ответил на это предсказуемо: арендные ставки на офисы класса А и В понизились. Многие собственники, желая сократить уровень свободных площадей, пересматривают условия аренды. Так, в офисах класса А средневзвешенная запрашиваемая ставка упала на 10% и составила 722 доллара за кв. м в год, а офисные площади класса В продемонстрировали падение на 8% и достигли 444 долларов за кв. м в год.
По словам экспертов, многие компании-арендаторы стараются оптимизировать затраты в новых реалиях рынка и предпочитают более доступные офисные площади с невысокой арендной ставкой. Вместе с тем, ряд компаний также рассматривает возможность покупки офисных помещений. Поэтому собственники начинают предлагать все больше объектов офисной недвижимости именно на продажу.
В общем и целом, активность на рынке офисной недвижимости сохраняется. Константин Лосюков, директор департамента офисной недвижимости Knight Frank, отметил, что на фоне увеличения доли вакантных площадей, на рынке усиливается конкуренция за арендатора, и высокую заполняемость смогут обеспечить наиболее качественные объекты с невысокой арендной ставкой.
Отметим, что доля вакантных площадей в торговых центрах Москвы по итогам III квартала также выросла на 6,5%. По данным консалтинговой компании JLL, это объясняется существенным увеличением предложения с начала года и активной ротацией арендаторов. Так, за прошедшее время на рынок вышло 285 тыс. кв. м новых площадей. В IV квартале ожидается ввод еще 5 торговых центров суммарной площадью около 450 тыс. кв. м.
Таким образом, если все проекты будут введены в срок, объем ввода новых торговых площадей составит 750 тыс. кв. м, что также станет рекордом для московского рынка. В 2015 году аналитики ожидают дальнейший рост вакантных торговых мест, в том числе из-за пересмотра многими ритейлерами планов по развитию сети. Впрочем, даже несмотря на это, арендные ставки в торговых центрах пока остаются неизменными.
Многие ритейлеры настаивают на снижении арендных ставок, но девелоперы склонны искать альтернативные варианты изменения коммерческих условий. Таким образом, средняя ставка аренды торговой недвижимости в Москве на сегодняшний день составляет 500 — 1800 долларов за кв. м в год.