В условиях кризиса приходится сталкиваться с выбором: либо пустые площади, либо компромисс с арендатором. В связи в этим изменились подходы к заключению договоров аренды.

ТОП-5 советов от экспертов по заключению договоров с арендаторами

  • При начислении арендной платы исходя из процента от оборота следует уделить особое внимание контролю выручки операторов. Сделать это можно разными способами: наблюдать за торговым процессом, сравнивать данные о продажах схожих ритейлеров, следить за бухгалтерской отчетностью. Существенно облегчает этот процесс автоматизация системы управления торговыми центрами. Начисление платы исходя из процента от оборота —система, которая заставляет работать арендатора и арендодателя в одной связке, делить риски пополам, которую торговые центры сегодня должны внедрять на практике.
  • Если арендодатель решил расторгнуть договор, у него, как правило, есть мало веских оснований для того чтобы разрыв прошел безболезненно. Подстраховать себя можно включив в договор пункты, которые будут служить некой «подушкой безопасности». Это, например, предоставление информации о прибыли арендатора, или пункт по которому низкая выручка торгового оператора за определенный срок может являться условием для расторжения договора
  • Эксперты рекомендуют прописывать в договоре, каким образом арендодатель будет продвигать объект и за счет чего будет генерироваться покупательский поток. Это может быть предоставление места для размещения наружной рекламы и другие маркетинговые возможности. Данный пункт позволит избежать претензий со стороны арендаторов, особенно если вы работаете по проценту от оборота.
  • До недавнего времени арендатор имел возможность потребовать процент за пользование деньгами, относящимися к обеспечительному взносу, после вступления в силу изменений ст.381.1 ГК РФ, арендаторы не могут взимать процент за пользование денежными средствами в виде обеспечительных платежей на пользование помещением арендодателя. Данный пункт следует включить в договор, в противном случае у арендатора остается место для маневра.
  • В связи с кризисом пересмотру подверглись почти все договора аренды, по которым арендная плата начислялась в валюте. Потребовалось либо зафиксировать ставку в условных единицах, либо перейти на рублевый эквивалент. Юридическая практика показывает, что рост курса не является основанием для изменения арендной ставки в суде.

Помните, четкое изложение позиций сторон, подробное описание всех возможных нюансов до непосредственного заключения договора позволит существенно сэкономить время и силы при возникновении споров.