Продажа офисного центра, 11888 м² , Можайское шоссе 165

Площадь: 11888 м²

Цена продажи: 2 100 000 000 руб.
Цена: 176 649 руб./м²

Об объекте

Здание находится в пределах МКАД

Административный округ

Западный административный округ

Этажность объекта

12

Наличие и количество лифтов

пассажирские, 3 шт.

Телекоммуникации

wi-fi, интернет, мини-АТС, телефонная линия

Класс здания

B/B+

Выделенная энергетическая мощность

2300 кВТ

Имеется парковка

открытая охраняемая на 180 машиномест бесплатная

Безопасность

видеонаблюдение, круглосуточный пункт охраны, охранная сигнализация, система контроля доступа

Вентиляция и кондиционирование

кондиционеры в отдельных помещениях, приточно-вытяжная вентиляция, центральное кондиционирование

Система пожаротушения

огнетушители, пожарная сигнализация, пожарный кран

Подведено водоснабжение и канализация

Объекты инфраструктуры

Автомойка, Банкоматы, Кафе, Конференц-комнаты, Центральная рецепция

Описание объекта

Собственник продает офисно-торговый комплекс класса «B+», расположенный на внешней стороне МКАД на пересечении с Можайским шоссе (1-я линия домов), в непосредственной близости к Инновационному центру «Сколково».

Транспортная доступность:
- автобусная остановка «Можайское шоссе, 165» – 200 м от комплекса;
- станция метро «Славянский бульвар» – 5-10 минут транспортом;
- станция электрички «Немчиновка» – 600 м от комплекса.

Удаленность:
- центр Москвы – 20 минут (автомобиль), 30 минут (общественный транспорт);
- аэропорт «Внуково» – 25 минут (автомобиль);
- аэропорт «Шереметьево» – 40 минут (автомобиль).

Комплекс представляет собой реконструированное в 2010 году современное 12-этажное здание, а также бойлерная и трансформаторная подстанция мощностью 2300 кВА, расположенные на земельном участке площадью 1,5 Га (все строения и земельный участок оформлены в собственность). Общая площадь строений составляет 11888 кв.м. В офисно-торговом комплексе выполнена высококачественная отделка, большие окна с прекрасными видами на Москву и на инновационный центр «Сколково», современные инженерные системы, в том числе система кондиционирования воздуха, приточно-вытяжная вентиляция, система пожарной безопасности и 3 лифта марки «KONE». На территории офисно-торгового комплекса расположена наземная парковка на 180 машиномест.

Особенности
На одном из фасадов здания в 2013 году размещена самая современная рекламная конструкция – «медиафасад» (экран шириной 40 м и высотой 23,1 м; принадлежит одному из ведущих рекламных агентств Москвы).

Потенциал развития:
Наличие земельных и энергетических ресурсов также позволяет рассматривать комплекс в качестве объекта с инвестиционной привлекательностью – с возможностью строительства дополнительных площадей различного назначения (офисные, гостиничные, торгово-развлекательные и иные), а также перепрофилирования имеющегося здания.
В качестве вариантов развития объекта рассматривается возможность строительства дополнительных офисных, гостиничных и прочих помещений (отделение банка, кафе, ресторан, фитнесс).
Одним из подобных вариантов развития может быть строительство дополнительного гостинично-офисного центра площадью 30000 кв.м. с подземным паркингом на 296 машиномест, с привлечением международной гостиничной сети к строительству и управлению гостиничной части центра.

Описание территории

Здание расположено на внешней стороне МКАД на пересечении с Можайским шоссе, в непосредственной близости к инновационному центру «Сколково». 1-я линия домов.