Продажа помещения свободного назначения, 4326 м² , Московский проспект 93Б

Площадь: 4326 м²

Цена продажи: 237 930 000 руб.
Цена: 55 000 руб./м²

Продажа

Осуществляется предпродажная подготовка документов

Об объекте

Район

Адмиралтейский

Этаж расположения помещения

1 этаж

Имеется отдельный вход в помещение

Высота потолков

3,72 м

Ремонт помещения

чистовая отделка

Телекоммуникации

телефонная линия

Выделенная энергетическая мощность

225 кВТ

Имеется парковка

открытая

Безопасность

круглосуточный пункт охраны

Система пожаротушения

огнетушители

Подведено водоснабжение и канализация

Планы помещений

Описание объекта

Московский район, м. Московские ворота, Московский пр., 93 Б

Продажа помещений сворбодного назначения в Объекте культурного наследия (ОКН) в Московском районе

Прoдaются нежилые помещения общей площaдью 4 326 кв.м, рaспoложeнные нa подземном, пepвoм, втopом и третьeм этажаx нежилoгo здания (cуммapно cоcтавляющиe 1/2 здания).

Oбщая плoщaдь нeжилoго здания: 8796 кв.м, в тoм чиcлe:

ПOДЗEМНЫЙ (-1) ЭТАЖ

— плoщадь подземного этaжa: 2 234,1 кв.м, из которыx:

- площaдь прoдаваeмыx помeщeний пoдземного (-1) этажa: 460,1 кв.м

— высота потолков: 3,23 м

ПЕРВЫЙ (1) ЭТАЖ

— площадь первого (1) этажа: 2 151,3 кв.м, из которых:

- площадь продаваемых помещений первого (1) этажа: 1 245,3 кв.м

— высота потолков: 3,42 м

ВТОРОЙ (2) ЭТАЖ

— площадь второго (2) этажа: 2 143,3 кв.м, из которых:

- площадь продаваемых помещений второго (2) этажа: 1 249,3 кв.м

— высота потолков: 3,72 м

ТРЕТИЙ (3) ЭТАЖ

— площадь третьего (3) этажа: 2 267 кв.м, из которых:

- площадь продаваемых помещений третьего (3) этажа: 1 371 кв.м

— высота потолков: 3,72 м

Помещения на первом этаже имеют входы через ворота, частично расположенные с двух сторон здания.

Для погрузо-разгрузочных работ есть пандус и заезд для грузовых машин.

Имеется грузовой лифт с отдельным погрузочным пандусом, грузоподъемность 2 тн, выходит непосредственно в помещения второго и третьего этажей.

В здании есть электроснабжение, водоснабжение, водоотведение.

По электроснабжению собственником получены отдельные ТУ, мощность 225 кВт.

Часть помещений имеют собственные санузлы.

Помещения на 85% сданы в аренду (договоры аренды 11 месяцев с пролонгацией). Арендаторы действующие, без финансовых затруднений.

Удобная транспортная доступность, расположение в активно застраиваемом районе (15 минут до центра города, 15 минут до ЗСД/КАД, 25 минут до Пулково).

Въезд на территорию через шлагбаум. Бесплатная парковка. Удобный заезд для грузового транспорта под разгрузку/загрузку.
Территория освещается, регулярно убирается и обслуживается.

Помещения находятся в частной собственности.
Правоустанавливающие документы в порядке, залогов, запретов нет.

Помещения расположены в здании, являющимся объектом культурного наследия.

В декабре 2024 г. ДОМ.РФ анонсировал проект льготного кредитования на восстановление объектов культурного наследия (ОКН).

Проект разработан совместно с Минкультуры по поручению Президента о восстановлении 1000 ОКН до 2030 г. На его реализацию выделят более 50 млрд. ₽. Также рассчитывают привлечь 300 млрд. ₽ внебюджетных средств инвесторов.

Получить льготный кредит можно не только на реставрацию, но и на разработку проектной документации.

Исторический объект нельзя снести или перестроить, т.к. он охраняется государством. Только сохранение и восстановление. Дополнительные барьеры по применению здания вводить не планируют.

В таких зданиях обычно открывают отели, рестораны, кафе, торговые галереи. Программа будет действовать во всех регионах. При этом инвесторы 24-х пилотных ОКН в 8-ми регионах получат льготную ставку в 7% при нынешней ключевой ставке: – Забайкальский край, Новгородская, Рязанская, Смоленская, Ярославская, Самарская, Нижегородская и Тверская области.

Для остальных ОКН ставка пока 17%. В дальнейшем планируется ее снижение до 4%. Всего в России около 156 тыс. ОКН, из которых 27 тыс. – в неудовлетворительном состоянии. После получения льготного кредита инвестор обязан будет привести сооружение в удовлетворительное состояние. Срок на это дают 8,5 лет. В противном случае деньги банку придется вернуть.

После восстановления здания инвестор сможет стать его правообладателем, если продолжит выполнять обязанности по сохранению культурного наследия страны.

Стоимость помещения 55 000 р./кв.м. (237 930 000 р. за все помещение)

Консультант Татьяна Шишкова
п2%

Код объекта: 19343

Написать представителю

Андрей Салимов

Добрый день! Хотелось бы получить подробности по объекту, перезвоните, пожалуйста. Спасибо.

Я не робот

Проверка
безопасности

Другая картинка

Ваша информация в безопасности.
Она будет отправлена только контактному лицу данного объявления.